上海成國內住房租賃企業最集聚城市 市場產品亟待多元化
2018-05-0308:03勞動報評論（人參與）
一線租賃城市
上海位列國內樓市四大“一線城市”，更多的是因為發達的房屋交易市場。眼下，在舉國上下堅持“租購並舉”大背景下，上海正逐漸改變著靠售賣“一條腿走路”的局面。
例如，作為住房租賃領域的一支主力軍，成立在上海的長租公寓機構是國內最多的；在國傢正式推進“住房租賃資產證券化”之前，上海的企業率先進行瞭試台中註冊商標｜台中註冊商標流程點；上海也是推出住房租賃用地最多、最及時的城市……在政府監管和企業主導共同作用下，上海將在住房租賃領域領跑國內各大城市。
租房平臺不求快但求好
將近一個月前的3月31日，上海市住房租賃公共服務平臺上線試運行。作為一個政府層面搭建的平臺，以後市民可以更加安心、便捷地在這個平臺上出租或租賃住房。
不過，上海租賃平臺的上線並沒有搶到“第一”。上海市房屋狀況信息中心副主任姚臻告訴記者：“國傢要求12個試點城市在去年年底前完成平臺的搭建，上海不是12個試點城市之一，我們是在梳理瞭全國大概有8到9個城市的上線情況，進一步優化之後才推出上海的平臺的。”和之前上海出臺樓市調控政策一樣，上海不求快，但求好、求有實效。
“上海每年的房屋租賃備案量達到50萬件左右，整個的市場的數量底量是很大的。主要存在的問題還是整個一個市場的主體發育不充分，市場秩序不規范，租賃市場呈現零星、分散的情況。”姚臻說，基於這樣的情況，上海的平臺其實由四部分組成，一個是房源信息的發佈平臺，第二個是網簽備案，第三個是檢測監管平臺，第四個是公共服務平臺。
據瞭解，截至目前，平臺的訪問量突破瞭160萬，可租房源數在4萬套間左右，用戶數達到6000人。“經過這一階段的磨合和修整之後，7月1日進入試運行，有兩個工作將展開，一個是公積金支付租金的在線審核和提取，第二個就是租賃合同網簽備案一體化。”
49傢長租企業聚集上海
如果說租賃公共服務平臺的搭建更多的是展現政府管理的能力，那麼租賃企業的多寡則從一定程度上反映市場的繁榮。
截至2018年3月22日，我國共有233傢長租公寓相關企業成立。區域分佈上，成立於上海的企業數量最多，共有49傢。其中像魔方、安歆、
青客等都已經成為業內的領軍企業。而同樣成立於上海的V領地青年社區，在上周剛剛獲得華平投資2億美元的投資，躋身國內一線長租公寓企業。
不過，目前無論是上海還是整個國內，住房租賃市場的專業化程度目前仍與發達國傢有較大差距：美國的住房租賃市場中專業化機構占30%；日本的占80%，中國的專業化機構僅占1.5%-2%。雖然長租公寓行業投資火熱，但仍處於早期階段，長租公寓總量占整個租賃市場不到10%，仍存在大量個人、二房東或中介房源。
在不久前舉行的2018年上海台中商標註冊｜台中商標註冊流程首屆租賃行業發展高峰論壇上，上海房地產經紀行業房屋租賃專業委員會授牌給自如、魔方、青客等8傢企業初創會員單位稱號。該委員會於去年成立，旨在加快形成行業性規范、推動建立行業自律與誠信體系建設，引導行業多元化差異化發展，從而助力上海住房租賃市場的健康繁榮發展。
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